Можно ли при аренде помещения учесть в расходах оплату коммунальных услуг по счету, выставленному арендодателю?
Добрый день! Подскажите пожалуйста.
Заключаем договор аренды помещения, сумма арендной платы будет состоять из двух частей- постоянной (сумма самой арендной платы) и переменной (сумма ежемесячных коммунальных платежей). Арендодатель хочет передавать нам счета за коммунальную услуги ( где плательщиком указан ОН) с просьбой произвести оплату. Если мы будем оплачивать (коммунальные платежи) по счету который выставлен Арендодателю, можем ли мы включить в расходы эти оплаты (коммунальные платежи)?? и какой документ будет подтверждать что это наши расходы? и если мы все таки будем платить за коммунальные напрямую, по счетам которые выставлены Арендодателю при выставление акта нам должны ли быть указанны суммы за коммунальные платежи или только сумма арендной платы? Заранее спасибо за ответ
Заключаем договор аренды помещения, сумма арендной платы будет состоять из двух частей- постоянной (сумма самой арендной платы) и переменной (сумма ежемесячных коммунальных платежей). Арендодатель хочет передавать нам счета за коммунальную услуги ( где плательщиком указан ОН) с просьбой произвести оплату. Если мы будем оплачивать (коммунальные платежи) по счету который выставлен Арендодателю, можем ли мы включить в расходы эти оплаты (коммунальные платежи)?? и какой документ будет подтверждать что это наши расходы? и если мы все таки будем платить за коммунальные напрямую, по счетам которые выставлены Арендодателю при выставление акта нам должны ли быть указанны суммы за коммунальные платежи или только сумма арендной платы? Заранее спасибо за ответ
Comments
-
Добрый день!
Если договор аренды состоит из постоянной и переменной части, то арендодатель должен вам выставить счета на постоянную часть и переменную от своего имени и на общую сумму выставить акт и с/ф. -
Мариэль, Добрый день! Спасибо за ответ. А как заключить тогда правильно нам договор т.к. арендодатель не хочет нам перевыставлять за коммунальные платежи (Акт) т.к. мы по счету который выставлен ему, оплачиваем напрямую за ком.платежи, говорит что у него дохода при этом не возникает.
-
Grishko1990, Понятно, арендодатель не хочет показывать доход на переменную часть. Если арендодатель не выставляет вам документы на переменную часть арендной платы, то вам следует внимательно посмотреть, что у вас указано в договоре аренды. Скорее всего у вас договор с возмещением коммунальных услуг арендодателю, это другой вид договора, по нему арендодатель не перевыставляет акт на возмещаемые услуги.Цитата: 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.В этом случае коммунальные услуги сверх арендной платы является возмещением коммунальных услуг и признаются расходами по обычным видам деятельности (п.п. 5,7 ПБУ 10/99), но возместить НДС вы не сможете ( а по договору пост.+перем. часть можно).
-
Мариэль, Извини конечно я просто в этом деле новичок( Если договор с возмещением коммунальных услуг, Арендодатель дает нам счет за ком.расходы выписанный на него, мы оплачиваем за 3 лицо, у нас на руках не будет Акта выписанного на наше имя, но мы можем включить в расходы (мы ИП на УСН Д-Р)
-
Добрый день!Цитата: Мариэль, Извини конечноОбращаю внимание, что мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято обращаться к друг другу на "Вы". Пожалуйста, не отвечайте на моё сообщение, а просто примите к сведению.
-
Grishko1990, при возмещении услуг акт вам никто не выпишет, а вот справку расчет к счету в произвольной форме арендодатель вам выписать должен, это будет подтверждающим документом, что весь объем электроэнергии (тепла, воды) на основании счетчиков (или другим расчетным методом) потреблен именно вашей организацией.
